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淑德共生苑是由教會(huì)學(xué)校淑德大學(xué)出資設(shè)立的非營(yíng)利社團(tuán)法人機(jī)構(gòu)，位于日本千葉縣千葉市，全部設(shè)施按照日本國(guó)家頒布的看護(hù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)新建。設(shè)施包括一個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及一個(gè)附設(shè)的內(nèi)科診所，是千葉縣政府核定的以重度監(jiān)護(hù)為主的養(yǎng)老看護(hù)設(shè)施。該項(xiàng)目收容的老年人看護(hù)等級(jí)主要都是居家不能自理的對(duì)象。

建筑位于一片城市近郊的用地內(nèi)，周圍沒(méi)有高大建筑，綠樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境幽雅。緊鄰聯(lián)系高速路的城市干道，交通便利。建筑依據(jù)場(chǎng)地形狀，以兩組院落圍合式的建筑組團(tuán)連接組合而成。一層在兩組建筑的結(jié)合部設(shè)置公共出入口，以開(kāi)放的庭院形成入口對(duì)景。由于這里是大學(xué)附屬的看護(hù)機(jī)構(gòu)，擔(dān)負(fù)一定的實(shí)習(xí)、教學(xué)任務(wù)，在一層的一側(cè)設(shè)置了比較完備的教學(xué)、交流空間，有各種實(shí)習(xí)教室、會(huì)議交流以及附屬接待、公共餐廳等功能。為了發(fā)揮這座設(shè)施較好的看護(hù)、診療資源，這里一層的另外一翼還設(shè)有一個(gè)日托中心，一些生活可以自理的老年人，上午8點(diǎn)到下午5點(diǎn)，可以由專用校車接到這里，接受全天的教育、交流、飲食、沐浴，成為獨(dú)自居家老人們白天群處的樂(lè)園。利用場(chǎng)地高差，在入口一側(cè)的下層空間附設(shè)一個(gè)內(nèi)科診所，相對(duì)獨(dú)立又內(nèi)部連通，既可為入住的老人服務(wù)，還可方便周邊居民。

由于嚴(yán)格按照日本最新頒布的國(guó)家養(yǎng)老設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建造，淑德共生苑標(biāo)準(zhǔn)層看護(hù)部分的設(shè)計(jì)幾乎就是目前日本標(biāo)準(zhǔn)公立養(yǎng)老設(shè)施護(hù)理模式的教科書：護(hù)理以看護(hù)單元為核心，兩個(gè)看護(hù)單元組合成一個(gè)看護(hù)組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)兩組看護(hù)單元之間的看護(hù)人員、設(shè)施可以相互借用，提高效率，也增加了兩組入住人員之間的交往機(jī)會(huì)。每個(gè)看護(hù)組團(tuán)呈圍合內(nèi)院式布局，整體感很強(qiáng)，整個(gè)設(shè)施由兩組護(hù)理組團(tuán)組成。

護(hù)理單元由10個(gè)帶衛(wèi)生間的單人房間和一個(gè)集中的公共區(qū)域組成。公共區(qū)域的設(shè)計(jì)借鑒了家庭起居的模式，設(shè)置廚房、家庭料理臺(tái)、家庭式餐廳還有家庭起居室等。餐食統(tǒng)一配送到護(hù)理單元，以家庭廚房方式提供給單元內(nèi)老人用餐。老人們?cè)谶@里類似于生活在一個(gè)大家庭里，可以下廚配餐、圍桌共餐，還有繪畫、縫紉、手工等適合老人的活動(dòng)空間，也有大家一起看電視的家庭起居交流空間。老人的獨(dú)立居住單間相對(duì)私密，內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間有洗手盆及座便器設(shè)施。從老人安全角度考慮，獨(dú)立衛(wèi)生間不設(shè)置洗浴設(shè)施，每個(gè)護(hù)理單元設(shè)置一處集中的洗澡間。由于日本人有較固定的盆浴習(xí)慣，洗澡設(shè)施對(duì)生活不能自理的老人更顯重要。這里設(shè)置了一套全程無(wú)障礙的輔助入浴設(shè)備，不能自理的老人可以從房間的臥床在護(hù)理人員的幫助下，轉(zhuǎn)到專用的洗澡吊籃，通過(guò)每個(gè)居住房間通往浴室的吊軌系統(tǒng)，躺在吊床上被工作人員送達(dá)浴室，浴室里設(shè)有全自動(dòng)洗浴設(shè)備，老人躺在床上能享受全程洗浴，這套系統(tǒng)也大大節(jié)省了看護(hù)人員的工作強(qiáng)度，降低了老人由于洗澡而受意外傷害的風(fēng)險(xiǎn)。

在建筑的頂層，還專門設(shè)立了一個(gè)供入住老人參拜的佛堂——月影堂。由于淑德大學(xué)是佛教學(xué)校，每周五會(huì)請(qǐng)來(lái)附近寺院的僧侶來(lái)講經(jīng)，并與入住老人進(jìn)行交流，給老人以很大的心理寄托。這里也常常成為舉行家庭親子聚會(huì)的多功能廳。同時(shí)利用屋頂綠化讓老人們參與種植。

淑德共生苑總建筑面積7646平方米，入園定員90人，折合每人的建筑面積近85平方米。入園老人的平均年齡86.5歲，其中年齡最大者106歲，最小者64歲。所有的入園費(fèi)用都來(lái)自于入住者的養(yǎng)老保險(xiǎn)，沒(méi)有自費(fèi)情況，是一所完全民營(yíng)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)，政府不出資，但給與稅收方面的免稅政策。該項(xiàng)目由日本株式會(huì)社佐藤綜合計(jì)畫設(shè)計(jì)，這是一家歷史悠久的日本大型建筑設(shè)計(jì)公司，擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)大型公共設(shè)施，尤其在醫(yī)療及看護(hù)養(yǎng)老設(shè)施的設(shè)計(jì)方面，有非常多的優(yōu)秀案例及成功的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目也獲得日本建筑業(yè)協(xié)會(huì)獎(jiǎng)，代表了目前日本公立非營(yíng)利養(yǎng)老設(shè)施的較高水準(zhǔn)。

以上資料來(lái)源于韋伯咨詢獨(dú)家發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與投資機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。
該報(bào)告由韋伯咨詢地產(chǎn)行業(yè)研究專家團(tuán)隊(duì)耗時(shí)數(shù)月，經(jīng)過(guò)全面深入的市場(chǎng)調(diào)研，引用國(guó)內(nèi)外權(quán)威數(shù)據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的產(chǎn)業(yè)研究模型及方法分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，最終形成了涵蓋養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局、上下游產(chǎn)業(yè)鏈情況、全國(guó)31個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）區(qū)域市場(chǎng)、主要上市公司經(jīng)營(yíng)狀況以及在各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的布局與進(jìn)展、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)與投資前景分析等內(nèi)容詳盡的深度研究報(bào)告，對(duì)預(yù)知養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)需求情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的業(yè)務(wù)布局、緊緊抓住相關(guān)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)、制定公司應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略與實(shí)施方案等都有很高的參考價(jià)值。